新宿・西新宿 / 不動産 GM不動産

新宿 西新宿、不動産


ニュース

マンション情報2018年12月号
IMG_20181203_0001.jpg

マンション情報2018年12月号 拝啓、師走となりあわただしい毎日をお過ごしのことと存じますが、皆様におかれましても健勝の事と存じます。 実は先日、以前取り引きのあった建設会社の社長の紹介で年輩の女性社員の方に以前札幌の投資マンションを買って頂いた方からの問い合わせがあり、会社は定年退職されてそのまま世田谷ので賃貸マンションの生活ですが家賃も高いので出来れば娘の住む所沢の近くで一人暮らしが出来るような2DK位のマンションを買えないでしょうか?と聞かれて今回紹介する物件へと行き着いた次第です。一人暮らしなので2DKで十分です。と言う事でした。 お調べしたところ西武新宿線の新宿駅から1時間程度で都心のワンルームの半値位で買えるマンションが見つかったのです。 新狭山駅からバスで10分バス停1分の所にその物件はありました。なんでも2018年9月23日㈰に朝日放送で放送された人気番組大改造、劇的ビフォーアフターでお笑いのロビンソンズの山崎ノボルさんが築39年の分譲団地新狭山ハイツを350万円で購入して200万円でリノベーションして劇的に変わったというお話です。山崎さんが買われた部屋は3DKですがトータル550万円で改造して安いと評判になった新狭山ハイツを2DKですがフルリホームして350万円で購入可能になります。全32棟、総戸数770戸の物件でエレベーターがないので毎月の管理費や積立金も安く設定されています。管理費:3100円、積立金:8530円、築39年と古くてもまだまだリノベーションすれば、生活できる事を実証された訳です。またNHKで新狭山ハイツが地上の天国である事が暴露されるという2016年8月31日(水)放送の番組もありました。新狭山ハイツは先日、管理組合の会合で今後40年間の運営を継続していくことが決定した(建築時からカウントして築80年間)100年単位の管理はヨーロッパでは普通だが鉄筋コンクリートはそれだけの耐久性をもつ。日本もようやく建築物において欧州の水準に達したといえる。その最先端の運営を誇るのが新狭山ハイツだと言う取り上げ方をされています。そこまで大々的に取り上げられるにはそれなりのりゆうがあり、年数の割には植栽がきちんと整理されていてそこには緑化団体の存在があったり、住む人の関係がよく住民同士がお互いに助け合う環境がすでに整っていることも大きな要因です。一時期は高齢者率が45%に上ったが最近は団地再生が急務の中、若い世代の入居者が相次いだと話題です。フルリホームに関してはこれからですので購入される方は相談可能です。リフォームをご自身で全てなさる場合はリホーム代の値引きはご相談可能です。お気軽にお問い合わせ下さい。〒160−0023 東京都新宿区西新宿 7−1−7ダイカンプラザA館302号 株式会社GM不動産 代表取締役 種田 裕幸 TEL 03−5338−5955 FAX 03−5338−5956 是非一度、ご来社下さい。

pagetop

マンション情報2018年11月号

マンション情報2018年11月号 11月1日 吉日 晩秋の候、皆様におかれましても健勝の事と存じます。 台風26号が温帯低気圧に変わり本土へ上陸せずに自然消滅しました。広島とソフトバンクの日本シリーズがまっただ中を向かえ第一戦延長12回引き分けの後、1勝1敗の後、ソフトバンクが連勝で日本一に大手をかけ広島へ最終決戦に入る模様です。又プロバスケットNBAでは田臥に継ぐ2人目の日本人として渡辺雄太23才が現れ身長2メートル6センチとジャイアント馬場のあと3センチと迫る巨漢であり、バスケ一家に生まれシュートの阻止率が大学リーグでNO2との事。また女子の世界体操では日本女子初となる個人総合で村上菜愛が銀メダルに輝いた。東京オリンピックに向けての活躍が期待できそうです。 さて、東京の最近の不動産事情は相変わらず中国人による都心の高値買いあさりが進んでるようで、一方では比較的場所のいい所のワンルームが500〜600万円台で出始めているようである。今回はそのへんの物件にターゲットを絞り込んで情報をお届けしたいと思います。ご興味のある物件があれば是非お気軽にお問い合わせ下さい。 〒160−0023 東京都新宿区西新宿 7−1−7ダイカンプラザA館302号 株式会社GM不動産 代表取締役 種田 裕幸 TEL 03−5338−5955 FAX 03−5338−5956 売りたい買いたい貸したい方 是非ご相談下さい。

pagetop

マンション情報2018年10月号

マンション情報2018年10月号 10月1日 吉日 秋晴れのみぎり、皆様におかれましても健勝の事と存じます。 昨日は台風24号が首都圏を通過し20:00以降はJR全線が運休になると言う珍しい交通規制が敷かれました。翌日になっても川崎駅新宿駅で入場規制や西武線で運行規制がされたりしてるようです。今年は異常気象のせいか台風も多く、25号も発生した模様です。スポーツはというとセリーグでは広島が3年連続優勝を決めクライマックスシリーズの3位争いを巨人と横浜で繰り広げパリーグでは西部が優勝目前でソフトバンクに敗れ二の足を踏みつつやっと決めたという所です。昨日は格闘技もリンゼイで那須川天心と堀口恭司の日本人軽量級の頂上決戦が行われ、女子世界バレーでは日本が強豪オランダに最終セットで競い負けでリーグ戦1勝1敗とした。もう一つのビックニュースはノーベル賞の生理学・医学賞で京都大学の医学博士の本庶佑氏が受賞した事でしょう。 受賞理由は癌の治療法で癌免疫療法という新たな選択肢を設けることに成功しつつあるという事らしい。従来癌の治療法と言えば、手術・化学療法・放射線治療の3つしかなかったが、免疫チェックポイント阻害剤がオプジーボの名前で製品化され、従来切除不能の癌や胃癌・肺癌などの患者数の多い癌においても、従来の治療法で効果のない患者の一部に対して、ある程度の効果が得られる事が分かってきて理論上あらゆる癌に対して効果が出る可能性があり、現在も様々な癌に対する効果が検証され、治療に使われ始めているとの事。言うならば夢の特効薬と言ったところか。今まで直らなかった人が直るようになる訳だからこれから恩恵を授かる人は数知れず健康で高齢化社会を迎えられる可能性が高まったと発見と言えるでしょう。 〒160−0023 東京都新宿区西新宿 7−1−7ダイカンプラザA館302号 株式会社GM不動産 代表取締役 種田 裕幸 TEL 03−5338−5955 FAX 03−5338−5956 売りたい買いたい貸したい方 是非ご相談下さい。

pagetop

2018年マンション情報9月・10月号
IMG_20180902_0001.jpg

マンション情報2018年9月号 早秋の候、皆様におかれましても健勝の事と存じます。今年は異常気象の為か9月を目前にして台風が21号が上陸するという台風の当たり年になって下ります。九州から広島、岡山と関西を中心に洪水や崖崩れにより死者が200名以上出るというすさまじさで、特徴としては過去に見られなかった進路を通ると言う事で関東へ上陸するかと思えば関西経由で九州へ戻るというブーメランのような動きをし、ゲリラ豪雨と呼ばれる局地的に雨を降らせ短期間の内に浸水させるという物です。また全国的にも熱中症で命を落とす人が1週間で100名にもなると言う自然災害の怖さを改めて知らされる年になりました。またスポーツ世界では高校野球が記念すべき百回大会を向かえ東北の金足農業高校という公立の学校が秋田勢としては第1回大会以来103年ぶりに決勝進出を果たし、結果的には準優勝で終わった物の吉田というピッチャーが一人で決勝まで投げ抜き決勝で力尽き、大阪の桐蔭高校に13対2で敗戦はした物のその卓越した投球術とスピードはプロのスカウトのみならず東北地方の人々や全国的に話題をさらい一躍時の人となり同野球部に1億3千万円もの寄付金が集まるほどの人気ぶりとなった。一方で優勝した大阪桐蔭は甲子園で高校野球が始まって以来の春夏連覇を2回連続で成し遂げ、こちらも初の偉業で伝説を残す大会となりましはた。またオリンピックの前哨戦となるアジア大会において日本人選手の活躍が目覚ましく、こちらも東京オリンピックの成功を予感させる良い大会になりました。最近の東京の不動産市場の動向はと言いますと銀行でローン評価が出る物件ですとお客様が思いもしなかった値段で売れたりして驚かれたりもしています。今回は全国的に初心者向けの低額の物件を集めて見ました。南は九州博多から北は北海道札幌までと埼玉・平塚・都下・他は秋田の事務所・23区・厚木のファミリー向け投資物件・浜松町の再開発により買収が進みつつあるマンション・新築未入居のファミリーマンション・千葉県八千代市の高利回りアパートなどバラエティーに溢れています。各物件の詳細はお問い合わせ下さい。

pagetop

マンション情報2018年8月号

マンション情報2018年8月号 残夏のみぎり、皆様はいかがお過ごしでしょう。今年は自然災害が多く、台風や以上異常気象で多くの死者が出てるようです。集中豪雨により西日本を中心に200人以上の死者・行方不明者がでて、熱中症により1週間で100名近くの死者が出たり、台風の2次災害が心配されたりしてます。年の台風は過去にない新しい経路をとって進行していったようです。九州から北上したかと思うと八丈島から大阪や岡山方面へ戻ってやがて鹿児島に戻るというブーメランの経路をたどって中国方面へ抜けていったようです。世界的な異常気象の影響でしょうか?今後どんな自然災害に見舞われるか末恐ろしい気がします。 さて今月のおすすめ物件は 1.ライオンズマンション東五反田304号室、1180万円、山手線 五反田駅 徒歩5分、事務所タイプ、21.21屐仝什澡室ですが、貸すと8万は取れるので、手取り67370円で6.85%の利回りです。 2..レスポワール南馬込205号室、780万円 都営浅草線 西馬込駅 徒歩2分 51,000円で賃貸中、手取り38,500円 利回り5.92% 3.鶴ヶ島ダイカンプラザシティ280万円1K東武東上線鶴ヶ島駅徒歩10分RC4階建ての2階15.66嵎神1年1月築 46戸管理費5590円積立金2870円家賃33000円手取り家賃24540円手取り利回り10.51%お奨めです。 値段も手頃で初心者向けの物件と言えそうです。 近隣の工場に勤めるOLが長く入居してます。 4.クリオお花茶屋壱番館780万円 1K 18.54屐(神2年11月築 京成本線お花茶屋駅から徒歩10分でオートロック・タイル張りちなみに賃借人は生活保護の方で5年くらい住んでいます。話題のスカイツリーが遠くに見える立地です。空いても賃貸が付きやすいです。 5.最後はダイアパレス中通450万円 と言う秋田の物件になります。jr奥羽本線 秋田駅 徒歩10分 官庁街に近い立地です。事務所貸し専用で家賃は8万円くらい取れそうです。管理費等が31,790円と高く手取り家賃48,210円、手取り予想利回り12.85%です。 〒160−0023 東京都新宿区西新宿 7−1−7ダイカンプラザA館302号 株式会社GM不動産 代表取締役 種田 裕幸 TEL 03−5338−5955 FAX 03−5338−5956 是非一度、ご来社下さい。

pagetop

1 2 3 4