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マンション情報2017年新春100回発行記念保存版
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マンション情報発行2017年新春100回記念保存版 早い物で弊社、西新宿に根付いて20年、マンション情報も発行100回目を迎えました。ひとえに顧客の方々の支援のたまものと存じます。高齢化社会を迎え、私を含め顧客の皆様方も大半が20年来のおつきあいですので60.70.80代のご年齢となってきております。そこで今回の100回を記念してまだ弊社をご存知無い方々の為に最近の不動産の市場等を知って頂きたく今回の保存版の発行となった次第です。まるで歌舞伎の前置きのようですが、GM不動産の活動を多少なりとも知って頂きたく存じます。拝啓、新春となりあわただしい毎日をお過ごしのことと存じますが、日本経済はこれからの東京オリンピックの復興景気と外国人による観光景気に支えられつつあると言っても過言では無いと思われます。オリンピックの為に雇用も増えるので、雇用問題も一時的だが回復する。開催地の経済成長について調べてみると、開催時期の4.5年前から開催後2.3年後まではやはり高くなる傾向にあるようです。また競技場の建設や交通の整備などが経済効果を高めることが期待できそうです。開催地観光と称して外国人観光客が倍増しており今年は2400万人で日本政府は2000年の開催までに4000万人の招致を目指すとのことです。東南アジアを中心に2015年の訪日旅行者が使った金額は過去最高の3兆4771億円(推計値)と発表されてます。不動産業界の関わりとしては、2016年3月に国土交通省が発表した公示価格においては、訪日外国人旅行客の急増などに伴い、全国平均が8年ぶりに上昇し、中国人観光客の爆買いの中心地である銀座の公示価格は過去最高を記録したようです。外国人旅行客の増加に伴いホテル不足が深刻化し、ホテル用地の取得競争が激化したためと言う事です。今回は首都圏で比較的低価格の物件がお奨めです。今回は地方と首都圏で低価格の物件がお奨めですが、一棟物件も掲載いたしました。最初は 1.石川県金沢市の金沢工業大学そばで格安150万円の物件紹介です。23,000円で賃貸が決まれば、手取り利回り12.32%になります。 2。神奈川県平塚市からはドムール平塚第3−270万円、家賃3万円、手取り21,000円、手取り利回り9.33%、バス便ですが平成4年築で綺麗なマンションです。 3.スカイコート熊本101−280万円が有ります。最近、単身赴任の公務員の方で33000円で賃貸付いたばかりです。手取り27,500円、手取り利回り11.78%大学も近くにあります。 4.八王子からの紹介です。メゾン・ド・ノア元横山330万円、八王子駅徒歩10分、家賃4.3万円で賃貸中です。手取り29,200円、手取り利回り10.61% 5.これまでも随分と取り上げてきましたのが、笹塚のホテルブーゲンビリア新宿600万円があります。京王線笹塚駅徒歩5分で17.40峅板造錬毅魁ぃ娃娃葦澆農験菠欷遒凌佑入ってます。以前500万円前後でしたが、最近は管理規約も出来て100万円以上値上がってます。 6.メゾンド中落合750万円、家賃6万円で10年くらい同じ賃借人が入ってます。詳しくはホームページでご覧頂けます.  7..セザール中目黒880万円、EXILEの事務所が有り、芸能人も多く住む中目黒から借地件のマンションの紹介です。借地と言っても20年以上期間が残ってますし、地主も正覚寺と言うお寺さんなので更新も可能です。借地なので物件価格が都心の割には価格が安いのと家賃手取り59,000円有るので年金代わりに丁度いいのと、中目黒という立地の希少性があります。 株式会社GM不動産 代表取締役 種田 裕幸 〒160-0023 東京都新宿区西新宿7丁目1番7号 ダイカンプラザA館302号 TEL : 03(5338)5955 FAX : 03(5338)5956 http: //www.gmfudousan.jp/ E-mail: gm@gmfudousan.jp (営業時間) 10:00〜19:00 (定 休日) 土曜日・日曜日・祝日 * それ以外にも物件多数あります。買いたい方、売りたい方ローンを組んで 買いたい方お気軽にご相談下さい。なお、「土曜日、日曜日、祝日」のご来場は、事前にアポイントを入れて頂ければ対応できますのでどうぞ宜しくお願い致します。

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マンション情報2017年年末特大号

マンション情報2017年末特大号 拝啓、師走となりあわただしい毎日をお過ごしのことと存じますが、皆様におかれましても健勝の事と存じます。ルーツ探しの旅もここ1ヶ月の間に佳境をを向かえ相当奥深い所まで行きました。それでもやはり限度という物がありますが、実は種田亀は亀松もしくは亀丸と称し父親は美濃三塚今宿城主種田助之丞正状の次男に当たると言う事です。ちなみに正状の妻は美濃の名族稲葉氏の人との事。正状の父、正隣は織田信長・信孝親子に仕え正状もその長男正義(亀丸の兄)も信長に仕え大阪陣の時、武功あり。とあるので亀丸が本能寺にいて小姓として信長を警護して討ち死にしたというのは自然の流れであり運命だったと考えられる。また正状の何代か前に種田次郎と称する人がいて種田を名乗る前は東氏と書いて(とうし)と名乗っていた様です。種田次郎と称する迄は東氏久と言う名前でした。実はこの東氏は古今和歌集の伝授の家として有名だったらしいのです。美濃東氏の2代目に行氏と言う人がいて二条流の歌人として知られその妹も歌才に恵まれ、藤原定家の子二条中納言為家は嵯峨小倉山荘で百首を書き写して与えたという。これが、小倉百人一首として世に伝えられたという。また十代目に常縁という人がいて足利八代将軍義政に使えたが、応仁の乱ので自身の居城である篠脇城が落城されたが城を奪った美濃守護代・斎藤妙椿は常縁の歌の友で、ともに足利義政の奉行人を勤めていて常縁は妙椿に領地返還の事を嘆願すると、妙椿は歌を歌ってくれたら城を返そうと返事した。そして、常縁は十首の心情を込めた和歌を妙椿に送った。 あるが内に 欺かるる世をしも 見ざりけん 人の昔の 猶も恋しき 常縁の歌に接した妙椿は、深くうたれて奪った城を返還したのであった。殺伐とした戦国時代では考えれない話だが、応仁の乱の当時はまだ古風な武士気質が残っていたのでしょう。とは言え、この挿話が美談として伝えられていることから、やはり珍しい出来事だったと言えそうだ。ネットにある。 文明12年(1480)、常縁は後土御門上皇の勅諚を拝して上洛。後土御門上皇に古今集伝授し、さらに京都東山において近衛政家・三条公敦・足利義尚らに古今伝授をした。ともある。 ちなみに常縁が妙椿に送った十首とは、 堀川や清き流れを隔てきて住みがたき世を嘆くばかり いかばかり嘆くとか知る心かなふみまよう道の末のやどりを かたばかり残さんこともいさかかる憂き身はなにと敷島の道 思いやる心の通う道ならでたよりも知らぬ古里の空 たよりなき身を秋風の音ながらさても恋しき古里の春 さらにまた頼むにしりぬうかりしは行末遠き契りなりけり 木の葉ちる秋の思いよあら玉の春に別るる色を見せなん 君をしもしるべと頼む道なくばなお故郷や隔てはてまし 三芳野になく雁がねといざさらばひたぶるに今君によりこん 吾世経んしるべと今も頼むかな美濃の小山の松の千歳を 読んだ妙椿の返歌は 言の葉に君が心はみづぐきの行く末とをらば跡はたがはし 文明元年(1469)四月、常縁は下総の留守を子の東縁数(よりかず)に命じて上洛し、翌月に妙椿と領地返還式を執り行った。 京の人々は喝采したとある。 まだまだ続きがあるのですが、次の号で発表したいと思います。 〒160−0023 東京都新宿区西新宿 7−1−7ダイカンプラザA館302号 株式会社GM不動産 代表取締役 種田 裕幸 TEL 03−5338−5955 FAX 03−5338−5956 是非一度、ご来社下さい。

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マンション情報2017年11月号

マンション情報2017年11月号 晩秋の候、参議院選挙も終わり、台風の目になるはずの小池新党の希望の党が 惨敗を期し自民党の圧勝に終わりました、民進党が以外にも健闘した結果とな りました。セリーグでは横浜ベイスターズが勢いのある広島を下し、日本シリ ーズ進出を一足先に気めました。ドラフトでは早稲田の清宮の去就に注目が集 まっています。皆様におかれましても健勝の事と存じます。ふと何げなYAH OOを見ていると本能寺の変直後、秀吉が家臣に宛てた書状を発見というニュ ースを見つけ、しばらく本能寺の変に関わる資料をネットサーフィンしていま したが、秀吉が本能寺の変以後も信長を尊ぶ気持ちを持っていた事を伺わせる 資料で秀吉の陰謀説を裏返す発見となります。また前々から気になっていたん ですが、私の先祖は元々鹿児島で300年位続いた武士で代々家老の家系で私 の爺さんがお姫様を嫁に貰って町医者で北海道へ渡ったと言う話はホームペー にの西新宿の不動産会社の不動産日記にも書いてある通りですが、病院の方は 3代目が後を継がなかったので70〜80年程度で無くなりましたが、一度病 院の伯父さんの家で家系図を私が若い頃、見せて貰ったときに本能寺で討ち死 にしたご先祖を発見していたのを記憶してましたので、もしやと思い調べ進め て行く内に本能寺には比較的信長に近い親戚筋の物が同行していて、そのなか で68名が討ち死にもしくは自決しているという記述があり、種田亀と言うご 先祖がいたという事なので、家系図のその部分は正しかったんだと再発見でき た次第です。だからどうなんだとも思いますが、私自身幼少の頃から伝説の爺 さんに抱くと同じくらい信長に対しても畏敬の念を持ってましたので、血は争 えないと言いますか、やはり先祖の思いをそのまま受け継いでいるんだなと新 ためて感じた次第です。その後、調べを進めていくと種田亀は(おいだかめ)と 読み信長の小姓の内の一人だった事が判明しました。信長には代々5人〜10 人程度小姓(身の回りの世話や護衛の任)が居たらしく、そのほとんどは戦にお いて討ち死にしています。また小姓の多くは遠戚の者が多く、種田亀も美濃の 種田氏の誰かの子であろう。と記述がありました。美濃国内の信長家臣に種田 正元・正隣・正安あり。とあります。私のルーツは鹿児島にあり、と思って居 たのが秀吉の書簡の発見のおかげで美濃にもあったんだと言うことがわかり、 少しすっきりしましたが、ルーツ探しは奥が深く、今の時点ではそれ位が目一 杯でした。私どもの近況はと言いますと、家内が司法書士事務所に勤務して早 半年が過ぎ、修行中です。開業となる際は改めて連絡いたします。 今回は首都圏で比較的低価格の物件がお奨めです。 1.スカイコート熊本101−320万円が有ります。単身赴任の公務員の方 で33000円で賃貸付いていす。手取り27,500円、手取り利回り1 0.31%大学も近くにあります。 2.神奈川県平塚市からはドムール平塚第3−270万円、家賃3万円、手取 り21,000円、手取り利回り9.33%、バス便ですが平成4年築で綺麗 なマンションです。 3。ライオンズマンション市が尾第5−540万円、人気の田園都市線 市が 尾駅 徒歩4分 オートロック・角部屋、45000円で賃貸中です。 4。 品川コーポ 780万円 北品川駅 徒歩4分 6万円で賃貸中、1D K 20.90屐1964年11月築、平成29年新規内装リホーム済み、表面利回り 9.23% gm@gmfudousan.jp yahooでGM不動産と検索頂ければすぐに見つけらま す。 売りたい方、買いたい方をご紹介頂ければ成約に至った場合、紹介料を 差し上げています。身内や知人でいらっしゃいましたら、是非ご紹介下さい。 相談事があれば何でも承ります。今後とも宜しくお願い致します。 〒160−0023 東京都新宿区西新宿 7−1−7ダイカンプラザA館3 02号 株式会社GM不動産 代表取締役 種田 裕幸 TEL 03−5338−5955 FAX 03−5338−5956 是非一度、ご来社下さい。

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マンション情報2017年10月号

マンション情報2017年10月号 秋晴れのみぎり、皆様におかれましても健勝の事と存じます。小池都知事が希望の党を立ち上げ国政に参加し、衆議院選挙の連立に向け野党の共闘が取りざたされ2足のわらじと何かと話題になっている様ですが、今回お奨めは 1.横浜市京浜急行弘明寺戸建て用地、現況更地、約40坪 132.01屐 。押ぃ娃娃伊円があります。建て売り用地、横浜市南区六ツ川2−33−42 132.01屐ゝ浜急行線 弘明寺駅 徒歩17分 第1種住居専用地域 建坪率50% 容積率100% 東南側 約4mの公道に接道 現況更地 横浜によく見られる傾斜地、高低差約4mあります。ただし土地そのものはフラットです。 2.スーパーシェルタープロジェクトのご案内です。旧ロングウッドステーション内、東京ウェルカムショッピングモールサクラに北朝鮮対策として緊急時家族を守る避難場所として、平常時は飛行機乗りあわせの待機所としての機能を併せ持つカプセルホテルや放射性物質を遮断する宿泊施設としてのプロジェクトになります。詳しくはホームページで紹介しております。  3.格安売りアパート1000万円、賃貸の客付けにやや難があるものの全部埋められれば相当の利回りが見込めます。現状では6部屋中2部屋しか決まってません。4万円と4万5千円です。4.レンドポート矢部102号平成築でありながら高利回りで賃貸中の物件です。35,000円の家賃で最近更新したばかりです。管理費等が8,000円というのも魅力的です。 5.最後はスカイコート西川口第9−103号 650万円 平成8年築と新しくオートロック・エレベーター・トイレ風呂別・室内洗濯機置き場と設備も充実していて賃貸も空いたばかりで募集中です。別の部屋が900万円で売りに出されています。 〒160−0023 東京都新宿区西新宿 7−1−7ダイカンプラザA館302号 株式会社GM不動産 代表取締役 種田 裕幸 TEL 03−5338−5955 FAX 03−5338−5956

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マンション情報2017年9月号

マンション情報2017年9月号 早秋の候、皆様におかれましても健勝の事と存じます。8月は世界大会での日本人の活躍が目覚ましくお家芸での柔道や卓球でもメダル獲得数が増え東京オリンピックでのさらなる期待を予感させる大会となりました。最近の世界情勢としましては北朝鮮の日本を飛び越えてのミサイル発射に発射される度におびえなければいけない現状にあり、ミサイルの発射方向によってはいつアメリカとの戦争が起きてもおかしくない事態です。 今回お奨めは中野区で2棟売りマンションと売りアパートがありまして 1.都立家政の1棟売りマンション5,250万円。中野区で駅2分という立地と満室稼働中という好条件です。アパートならいざ知らず、なかなかマンションで23区でこの値段のものは出ません。鉄骨造の3階建てで6世帯一世帯あたり4〜5万程度お家賃ですので、仮に空いても賃貸が付き安い価格帯です。当社で賃貸管理も可能です。 2.もう一件は売りアパート6,500万円可能、西武新宿線 沼袋駅 徒歩5分 6世帯 こちらはレントロールいれておきましたので、ご参考にして下さい。 〒160−0023 東京都新宿区西新宿 7−1−7ダイカンプラザA館302号 株式会社GM不動産 代表取締役 種田 裕幸 TEL 03−5338−5955 FAX 03−5338−5956 是非一度、ご来社下さい。

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