新宿・西新宿 / 不動産 GM不動産

新宿 西新宿、不動産


ニュース

マンション情報2019年3月号
IMG_20190218_0001.jpg

マンション情報2019年3月号 早春の候、皆様におかれましても健勝の事と存じます。2月後半の話題と言えば28日ベトナムのハノイで行われた米朝の首脳会談で持ちきりでしたが当初の和気あいあいという雰囲気から予想外に合意を見送りになると言う結果でした。結局の所は北朝鮮の非核化をめぐって溝が埋まらなかったようです。また新元号に関しての予想がますますエスカレートしてきています。ソニー生命のアンケート調査では和という漢字が1位で2位が安という漢字で新元号は安久という予想が1位らしい。又新元号を選ぶに当たっていろいろな制約があり、明治、大正、昭和、平成の頭文字をアルファベット表記にしたM・T・S・H以外の頭文字になるとか平成の改元で考案者の一人だった名誉教授だった方のメモが見つかったりして話題になっているようです。メモによると先人たちの徳を受け継ぐ恭明や武器をしまって学問を修める修文・子孫に栄光があるように天昌・全ての人々に徳があまねく行き届く普徳なんでいう候補があったようだ。天皇の退位は1817年光格天皇(119代)以来、実に200年ぶりとのことです。昨年12月に行われた譲位の日程を決める皇室会議で、陛下が平成31年4月30日に譲位され、皇太子さまが5月1日に即位されることになり予想が白熱しているらしい。元号はそもそも645年の大化から平成まで247を数え過去に繰り返し使われている漢字 永・和・安・天・元から有力候補を絞り込む作業が行われているとのこと。私なんかはそうすると安永なんかもありかな?と思います。最終的に菅官房長官から4月1日に発表になります。不動産の状況はと言いますと首都圏は上がり止まりし、最近では投資家でも一次取得層のかたが甲府だの金沢の200万円を切る価格の物を利回りで買うケースも出てきています。甲府駅の物件は地元の主婦の方が部屋をご覧頂いて綺麗でしたので気に入られて決めて頂きました。ご自身で地元の業者に賃貸を頼まれるようです。金沢も地元に息子さんが住んでいるご縁で名古屋から車で約3時間かけて部屋をご覧頂きお決めになられました。このように首都圏では高くなりすぎてなかなか手が出しにくくなってますが、第一次取得層の方々が2つめ位に買う投資物件としてお手頃の価格の物を購入したケースです。また200万円台でもドムール平塚第3のように平成年代の築で利回りも良く管理費等も9,000円と安くお手頃な物件もあります。 1.平塚市根坂間363−1ドムール平塚第3−270万円、家賃3万円、手取り21,000円、手取り利回り9.33%、平成4年築で綺麗なマンションです。 賃貸も何度か更新されてるようです。 また昨年の12月に弊社で仕入れた地上天国とも呼ばれる新狭山ハイツの内装がようやく完成して正式に売り出しの運びとなりました。売り主に付き仲介無料です。 2。 新狭山ハイツ10号棟 304号 350万円 2DK 西武新宿線新宿駅から乗車54分 新狭山駅 バス10分 新狭山ハイツ バス停 徒歩1分 埼玉県 狭山市大字青柳63番地 RC造5階建ての3階 専有面積 44.62屐.戰襯灰法次。供ィ沓記屐‘邯き 昭和48年3月築 1973年 管理費 3100円 積立金 8530円 総戸数40戸 分譲会社 有楽土地(株) 施工会社 大成プレハブ 管理会社 東京瓦光(株) 全32棟 770世帯のマンモス団地 駐車場敷地内目の前4500円順番待ち 近隣に民間の駐車場5000円〜 賃貸した場合4万円〜45000円 予想家賃 2DKタイプは全体で60戸のみ新狭山ハイツ2DKですがフルリホーム畳表替え・天井・壁クロス・塗装・クッションフロア・キッチン交換・湯沸器・換気扇・ウォシュレット・防水パン設置し2月中に完成になります。全32棟、総戸数770戸の物件でエレベーターがないので毎月の管理費や積立金も安く設定されています。管理費:3100円、積立金:8530円、築39年と古くてもまだまだリノベーションすれば、生活できる事を実証されてます。永住の住まいセカンドハウスはたまた投資物件におすすめです。新狭山ハイツは、管理組合の会合で今後40年間の運営を継続していくことが決定した(建築時からカウントして築80年間)100年単位の管理はヨーロッパでは普通だが鉄筋コンクリートはそれだけの耐久性をもつ。日本もようやく建築物において欧州の水準に達したといえる。その最先端の運営を誇るのが新狭山ハイツだと言う取り上げ方をされています。そこまで大々的に取り上げられるにはそれなりの理由があり、年数の割には植栽がきちんと整理されていてそこには緑化団体の存在があったり、住む人の関係がよく住民同士がお互いに助け合う環境がすでに整っていることも大きな要因です。一時期は高齢者率が45%に上ったが最近は団地再生が急務の中、若い世代の入居者が相次いだと話題です。 3.マックステーションコート成増550万円、都営三田線西高島平駅徒歩12分、板橋区成増4−38−23RC3階建ての2階 16.20屐‥貽邯き1989年6月築、管理費8,100円、積立金2,700円、総戸数9戸、施工(株)松坂建設,管理(株)ジェイコム、45,000円で長期賃貸中です 。 4.トップ吉祥寺920万円、JR中央線・地下鉄東西線・京王井の頭線吉祥寺駅徒歩10分東京都武蔵野市吉祥寺北町1−5−15、壁式RC4階建ての3階、総戸数20戸、12.79屐⊂赦贈毅糠7月築 管理費7,500円、積立金3,000円、施主杉山商事蝓管理、(株)ライフキーパーズジャパン、家賃6万円、近隣に大学多数あり、人気の賃貸ゾーン、長期賃貸中です。 〒160−0023  東京都新宿区西新宿 7−1−7ダイカンプラザA館302号 株式会社GM不動産 代表取締役 種田 裕幸 TEL 03−5338−5955 FAX 03−5338−5956  MAIL;gm@gmfudousan.jp 是非一度、ご来社下さい。

pagetop

マンション情報2019年2月号
IMG_20190212_0001.jpg

マンション情報2019年2月号 残寒のみぎり、皆様におかれましても健勝の事と存じます。年が明け、早1ヶ月経過しつつありますが、私ごとで恐縮ですが、昨年末頃から20年来入院中の母がいよいよ危篤のため、今回は3度目ですし、今度こそは状態が余程悪かったので、実家の北海道へ帰る心づもりでしたが奇跡的に一命をを取り留めました。とは言え母親は昭和8年生まれの酉年で86才で平均寿命に達し、最初に脳梗塞を患ってから4回も脳梗塞をやって昔の記憶もほとんどなくしてます。西城秀樹は一般には知られてないが8回も脳梗塞を発症したようです。脳梗塞は連続性があるようです。私の母親も元気なときは100才まで生きると言ってましたが、その頃は冗談のように受け止めていましたが、世の中が最新の医療や栄養学などで平均寿命90才の時代に近づきつつあるというのが現実的になってきたような気がいたします。昨日のニュースで大阪なおみが全米に続いて全豪も制してテニスプレイヤーとして日本人として初の世界ランキング1位になった。との知らせがあり、また今朝はジャニーズの嵐が来年いっぱいで活動を休止するというニュースもありましたがリーダーの大野君が言い出したようです。今回は自社物件が1件と仲介物件が2件あります。詳細は 1。 新狭山ハイツ10号棟 304号 350万円 2DK 西武新宿線新宿駅から乗車54分 新狭山駅 バス10分 新狭山ハイツ バス停 徒歩1分 埼玉県 狭山市大字青柳63番地 RC造5階建ての3階 専有面積 44.62屐.戰襯灰法次。供ィ沓記屐‘邯き 昭和48年3月築 1973年 管理費 3100円 積立金 8530円 総戸数40戸 分譲会社 有楽土地(株) 施工会社 大成プレハブ 管理会社 東京瓦光(株) 全32棟 770世帯のマンモス団地 駐車場敷地内目の前4500円順番待ち 近隣に民間の駐車場5000円〜 賃貸した場合4万円〜45000円 予想家賃 2DKタイプは全体で60戸のみ新狭山ハイツ2DKですがフルリホーム畳表替え・天井・壁クロス・塗装・クッションフロア・キッチン交換・湯沸器・換気扇・ウォシュレット・防水パン設置し2月中には入居可能になります。全32棟、総戸数770戸の物件でエレベーターがないので毎月の管理費や積立金も安く設定されています。管理費:3100円、積立金:8530円、築39年と古くてもまだまだリノベーションすれば、生活できる事を実証されてます。永住の住まいセカンドハウスはたまた投資物件におすすめです。新狭山ハイツは、管理組合の会合で今後40年間の運営を継続していくことが決定した(建築時からカウントして築80年間)100年単位の管理はヨーロッパでは普通だが鉄筋コンクリートはそれだけの耐久性をもつ。日本もようやく建築物において欧州の水準に達したといえる。その最先端の運営を誇るのが新狭山ハイツだと言う取り上げ方をされています。そこまで大々的に取り上げられるにはそれなりの理由があり、年数の割には植栽がきちんと整理されていてそこには緑化団体の存在があったり、住む人の関係がよく住民同士がお互いに助け合う環境がすでに整っていることも大きな要因です。一時期は高齢者率が45%に上ったが最近は団地再生が急務の中、若い世代の入居者が相次いだと話題です。 2.マックステーションコート成増550万円、都営三田線西高島平駅徒歩12分、板橋区成増4−38−23RC3階建ての2階 16.20屐‥貽邯き1989年6月築、管理費8,100円、積立金2,700円、総戸数9戸、施工(株)松坂建設,管理(株)ジェイコム、45,000円で長期賃貸中です。 3.トップ吉祥寺920万円、JR中央線・地下鉄東西線・京王井の頭線吉祥寺駅徒歩10分東京都武蔵野市吉祥寺北町1−5−15、壁式RC4階建ての3階、総戸数20戸、12.79屐⊂赦贈毅糠7月築 管理費7,500円、積立金3,000円、施主杉山商事蝓管理、(株)ライフキーパーズジャパン、家賃6万円、近隣に大学多数あり、人気の賃貸ゾーン、長期賃貸中です。  東京都新宿区西新宿 7−1−7ダイカンプラザA館302号 株式会社GM不動産 代表取締役 種田 裕幸 TEL 03−5338−5955 FAX 03−5338−5956 是非一度、ご来社下さい。

pagetop

マンション情報2018年12月号
IMG_20181203_0001.jpg

マンション情報2018年12月号 拝啓、師走となりあわただしい毎日をお過ごしのことと存じますが、皆様におかれましても健勝の事と存じます。 実は先日、以前取り引きのあった建設会社の社長の紹介で年輩の女性社員の方に以前札幌の投資マンションを買って頂いた方からの問い合わせがあり、会社は定年退職されてそのまま世田谷ので賃貸マンションの生活ですが家賃も高いので出来れば娘の住む所沢の近くで一人暮らしが出来るような2DK位のマンションを買えないでしょうか?と聞かれて今回紹介する物件へと行き着いた次第です。一人暮らしなので2DKで十分です。と言う事でした。 お調べしたところ西武新宿線の新宿駅から1時間程度で都心のワンルームの半値位で買えるマンションが見つかったのです。 新狭山駅からバスで10分バス停1分の所にその物件はありました。なんでも2018年9月23日㈰に朝日放送で放送された人気番組大改造、劇的ビフォーアフターでお笑いのロビンソンズの山崎ノボルさんが築39年の分譲団地新狭山ハイツを350万円で購入して200万円でリノベーションして劇的に変わったというお話です。山崎さんが買われた部屋は3DKですがトータル550万円で改造して安いと評判になった新狭山ハイツを2DKですがフルリホームして350万円で購入可能になります。全32棟、総戸数770戸の物件でエレベーターがないので毎月の管理費や積立金も安く設定されています。管理費:3100円、積立金:8530円、築39年と古くてもまだまだリノベーションすれば、生活できる事を実証された訳です。またNHKで新狭山ハイツが地上の天国である事が暴露されるという2016年8月31日(水)放送の番組もありました。新狭山ハイツは先日、管理組合の会合で今後40年間の運営を継続していくことが決定した(建築時からカウントして築80年間)100年単位の管理はヨーロッパでは普通だが鉄筋コンクリートはそれだけの耐久性をもつ。日本もようやく建築物において欧州の水準に達したといえる。その最先端の運営を誇るのが新狭山ハイツだと言う取り上げ方をされています。そこまで大々的に取り上げられるにはそれなりのりゆうがあり、年数の割には植栽がきちんと整理されていてそこには緑化団体の存在があったり、住む人の関係がよく住民同士がお互いに助け合う環境がすでに整っていることも大きな要因です。一時期は高齢者率が45%に上ったが最近は団地再生が急務の中、若い世代の入居者が相次いだと話題です。フルリホームに関してはこれからですので購入される方は相談可能です。リフォームをご自身で全てなさる場合はリホーム代の値引きはご相談可能です。お気軽にお問い合わせ下さい。〒160−0023 東京都新宿区西新宿 7−1−7ダイカンプラザA館302号 株式会社GM不動産 代表取締役 種田 裕幸 TEL 03−5338−5955 FAX 03−5338−5956 是非一度、ご来社下さい。

pagetop

マンション情報2018年11月号

マンション情報2018年11月号 11月1日 吉日 晩秋の候、皆様におかれましても健勝の事と存じます。 台風26号が温帯低気圧に変わり本土へ上陸せずに自然消滅しました。広島とソフトバンクの日本シリーズがまっただ中を向かえ第一戦延長12回引き分けの後、1勝1敗の後、ソフトバンクが連勝で日本一に大手をかけ広島へ最終決戦に入る模様です。又プロバスケットNBAでは田臥に継ぐ2人目の日本人として渡辺雄太23才が現れ身長2メートル6センチとジャイアント馬場のあと3センチと迫る巨漢であり、バスケ一家に生まれシュートの阻止率が大学リーグでNO2との事。また女子の世界体操では日本女子初となる個人総合で村上菜愛が銀メダルに輝いた。東京オリンピックに向けての活躍が期待できそうです。 さて、東京の最近の不動産事情は相変わらず中国人による都心の高値買いあさりが進んでるようで、一方では比較的場所のいい所のワンルームが500〜600万円台で出始めているようである。今回はそのへんの物件にターゲットを絞り込んで情報をお届けしたいと思います。ご興味のある物件があれば是非お気軽にお問い合わせ下さい。 〒160−0023 東京都新宿区西新宿 7−1−7ダイカンプラザA館302号 株式会社GM不動産 代表取締役 種田 裕幸 TEL 03−5338−5955 FAX 03−5338−5956 売りたい買いたい貸したい方 是非ご相談下さい。

pagetop

マンション情報2018年10月号

マンション情報2018年10月号 10月1日 吉日 秋晴れのみぎり、皆様におかれましても健勝の事と存じます。 昨日は台風24号が首都圏を通過し20:00以降はJR全線が運休になると言う珍しい交通規制が敷かれました。翌日になっても川崎駅新宿駅で入場規制や西武線で運行規制がされたりしてるようです。今年は異常気象のせいか台風も多く、25号も発生した模様です。スポーツはというとセリーグでは広島が3年連続優勝を決めクライマックスシリーズの3位争いを巨人と横浜で繰り広げパリーグでは西部が優勝目前でソフトバンクに敗れ二の足を踏みつつやっと決めたという所です。昨日は格闘技もリンゼイで那須川天心と堀口恭司の日本人軽量級の頂上決戦が行われ、女子世界バレーでは日本が強豪オランダに最終セットで競い負けでリーグ戦1勝1敗とした。もう一つのビックニュースはノーベル賞の生理学・医学賞で京都大学の医学博士の本庶佑氏が受賞した事でしょう。 受賞理由は癌の治療法で癌免疫療法という新たな選択肢を設けることに成功しつつあるという事らしい。従来癌の治療法と言えば、手術・化学療法・放射線治療の3つしかなかったが、免疫チェックポイント阻害剤がオプジーボの名前で製品化され、従来切除不能の癌や胃癌・肺癌などの患者数の多い癌においても、従来の治療法で効果のない患者の一部に対して、ある程度の効果が得られる事が分かってきて理論上あらゆる癌に対して効果が出る可能性があり、現在も様々な癌に対する効果が検証され、治療に使われ始めているとの事。言うならば夢の特効薬と言ったところか。今まで直らなかった人が直るようになる訳だからこれから恩恵を授かる人は数知れず健康で高齢化社会を迎えられる可能性が高まったと発見と言えるでしょう。 〒160−0023 東京都新宿区西新宿 7−1−7ダイカンプラザA館302号 株式会社GM不動産 代表取締役 種田 裕幸 TEL 03−5338−5955 FAX 03−5338−5956 売りたい買いたい貸したい方 是非ご相談下さい。

pagetop

1 2 3 4